Sociedad de Tasación ha presentado el Censo de Vivienda Nueva en Madrid de 2014, en cuya elaboración ha participado nuestro estudio de Arquitectura. Se trata de un amplio trabajo de campo en el que se han analizado 472 promociones en comercialización desde el 1 de enero de 2008, con cerca de 34.000 viviendas nuevas en total.
Mediante este informe, Sociedad de Tasación pretende ofrecer información sobre el stock de vivienda nueva existente en la Comunidad de Madrid, donde se han detectado 8.900 viviendas nuevas a la venta, de las cuales 2.550 se encuentran en la capital. El estudio de la tasadora pone en entredicho las cifras oficiales del Ministerio de Fomento, que cifró este stock en unas 42.800 viviendas en el año 2012.
El estudio de Sociedad de Tasación también ofrece un análisis de las características de las viviendas en venta. El 56% de las viviendas analizadas por la tasadora son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial. El 92% de estas viviendas son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 58% de las viviendas analizadas están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante se encuentran aún sin iniciar.
Las promociones analizadas por Sociedad de Tasación en Madrid cuentan con viviendas con una superficie media de 101 m2 y un precio de 213.000 euros de media. En Madrid capital, la superficie media de las viviendas en stock es de 100 m2 y el precio medio sube hasta los 304.000 euros. Casi todas las viviendas tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines y piscina entre sus zonas comunes.
Según el informe de ST, las viviendas de menos de 70 m2 suponen el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m2, el 30% entre 100 y 150 m2; las de 150 a 250 metros cuadrados son el 12% del total y las mayores de 250 metros cuadrados el 3 %. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, el 36% de 2 dormitorios, el 13% de 4 dormitorios, el 2% de 5 dormitorios y el 12% son apartamentos de un dormitorio.
Mediante este informe, Sociedad de Tasación pretende ofrecer información sobre el stock de vivienda nueva existente en la Comunidad de Madrid, donde se han detectado 8.900 viviendas nuevas a la venta, de las cuales 2.550 se encuentran en la capital. El estudio de la tasadora pone en entredicho las cifras oficiales del Ministerio de Fomento, que cifró este stock en unas 42.800 viviendas en el año 2012.
El estudio de Sociedad de Tasación también ofrece un análisis de las características de las viviendas en venta. El 56% de las viviendas analizadas por la tasadora son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial. El 92% de estas viviendas son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 58% de las viviendas analizadas están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante se encuentran aún sin iniciar.
Según el informe de ST, las viviendas de menos de 70 m2 suponen el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m2, el 30% entre 100 y 150 m2; las de 150 a 250 metros cuadrados son el 12% del total y las mayores de 250 metros cuadrados el 3 %. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, el 36% de 2 dormitorios, el 13% de 4 dormitorios, el 2% de 5 dormitorios y el 12% son apartamentos de un dormitorio.
El centro de la ciudad de Madrid es la zona con mayor escasez de vivienda nueva. Según Sociedad de Tasación, en los distritos Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Chamartín y Latina actualmente se están desarrollando 34 promociones que cuentan con un total de 1.650 viviendas, de las cuales sólo algo menos de 600 están pendientes de vender.
Más información sobre el Censo de Vivienda Nueva en la página web de Sociedad de Tasación.
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